El precio del alquiler puede disminuir en EEUU
En nuestro habitual apartado de análisis de “datos frente a relatos”, hoy nos centramos en la inflación, y concretamente en uno de los elementos más “pegajosos” de la misma: el precio del alquiler de vivienda. Y lo hacemos en Norteamérica.
Fíjense si será importante este dato que, si no fuera por el componente del alquiler, el IPC norteamericano ya estaría en el 2 %, que es el objetivo de la Reserva Federal. Pero este componente, que representa más del 30 % del IPC, se ha mostrado especialmente resistente.
El dato es muy importante, porque, si bajara, se reduciría el temor del mercado a que la Reserva Federal deje de bajar los tipos de interés, o incluso a que pueda subirlos.
Como vemos en el gráfico n.º 1, el número de apartamentos finalizados es el mayor en 12 años, lo cual obviamente ayudará a equilibrar la oferta y la demanda.
Gráfico n.º 1: Apartamentos completados en EE. UU. en los últimos 12 años.
¿Ha bajado el precio del alquiler en EEUU en los últimos años?
Y como vemos en el gráfico n.º 2, empieza a bajar el precio del alquiler con respecto al pico de finales de 2022. El dato es de REDFIN, que sería el equivalente en EE. UU. a “Idealista” en España, por lo que son datos incluso más precisos que los de la propia administración.
Gráfico n.º 2: Media del importe que piden los propietarios para alquilar (EE. UU.)
Y, como se construye mucho, empieza a costar más tiempo alquilar esos apartamentos. Lo vemos en el gráfico N.º 3, que muestra como el porcentaje de alquileres que tarda menos de tres meses en completarse ha caído al 52 %, cuando en 2022 el 75 % se alquilaba antes de que pasaran tres meses en el mercado.
Gráfico n.º 3: Apartamentos que se colocan antes de que pasen tres meses (en %).